Erstbezug: Sanierter 2 ZIMMER-Altbau + ruhiger West-Balkon 5m² + extra Küche neu möbliert + neue Sanitäranlagen (Bad + WC) + nähe Campus Neue TU-Graz!

Online seit: 17.09.2025
Ablaufdatum: 28.10.2025

Beschreibung

Erstbezug: Sanierter 2 ZIMMER-Altbau + ruhiger West-Balkon 5m² + extra Küche neu möbliert + neues Bad mit Dusche + neues WC mit Waschbecken + 2 Abstellräume + Vorraum + nähe Campus Neue TU-Graz!

Auf einer Wohnfläche von ca. 70m² verteilen sich in der Wielandgasse nähe Campus Neue TU-Graz bzw. Finanzamt in zentraler Lage im 1. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres Wohn- Esszimmer ca. 20,3m² (getr. begehbar), 1 größeres Schlafzimmer ca. 17,4m² (getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 12m² mit ruhigen bzw. sonnigen West-Balkon ca. 5m² - Innenhof (nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), 2 Abstellräume, Vorraum, neu saniertes Bad ca. 4m² mit Dusche / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, neu saniertes WC mit Waschbecken extra, Parkettböden, Rollläden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde gerade Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden abgeschliffen bzw. versiegelt sowie neue Böden verlegt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, neu sanierte Sanitäranlagen (Bad + WC), Fenster / Türzargen bzw. Türblätter wurden weiß lackiert, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Weitere Fotos bzw. Grundriss finden sie auf unserer eigenen Website. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 4er, 5er und Bus: 34er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Pädagogische Hochschule (Geidorf), FH-Joanneum, Hauptbahnhof, Reininghausgründe, Andritz, Liebenau, Puntigam usw.! Der Jakominiplatz leigt nur wenige Gehminuten entfernt, wo sich alle Straßenbahn- bzw. Buslinien befinden.

Mietbeginn: 01.10.2025
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.400,--
Miete inkl. BK: € 793,-- (exkl. Heizung, Strom)
Beihilfe: Ja - möglich
Provisionsfrei

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

TRENDSETTER Immobilien KG
Paul Bankowski
Mobil: 0699/81264863
Mail: [YjY0dGFnOm9mZmljZUB0cmVuZHNldHRlci1pbW1vYmlsaWVuLmF0]
Web: www.trendsetter-immobilien.at

Eckdaten

Ort: 8010 Graz Adresse: Wielandgasse 38 Wohnfläche: 70 m² Zimmer: 2
Miete (inkl. BK): 793 EUR Kaution: 2.400 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Unbefristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Altbau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Erstbezug
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	WG-Tauglich Balkon / Terrasse Keller Einbauküche