26m² in 2er-WG, 110 m² Altbau von 1901 @Wien 18. MUW/AKH, BOKU, HauptUni in 10 Min.

Online seit: 12.05.2025
Ablaufdatum: 23.06.2025

Beschreibung

Dein Zimmer:
26m² feinstes Parkett unter den Füßen, 3,3m hohe Decken über dem Kopf und all das befindet sich in einer schönen 110 m² großen Altbauwohnung. Große Fenster durchfluten dein Zimmer mit Licht – aber dank Rollos an beiden Fenstern kannst du es auch zurück drängen.
Wir residieren hier im 3. Stock – also keine neugierigen Blicke von außen.
Und jetzt das Highlight: Du hast nicht nur eine, sondern zwei Türen zur Auswahl. Wähle die klassische Flügeltür oder die geheime Tapetentür, wie in der Hofburg, nur ohne Touristen.

In deinem Zimmer befinden sich ein 140 × 200 cm Bett mit Matratze, Kästen, ein Regal und ein weißer Altbauschreibtisch. Eine Ablöse ist nicht zu beraffen.

Küche & Abstellraum:
das Kochatelier wurden 2022 generalsaniert – Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Mini-Backofen, Toaster, Wasserkocher und eine Kühl-Gefrier-Kombi sind Teil dieses Genusslabors.
Die Bar mit Barhockern ist ein feiner Treffpunkt für kulinarische Genüsse und entspannte Wein-Sessions.
Die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum.

Der Salon:
oder auch „Wohnzimmer“ genannt, liegt mit seinen 24 m² genau zwischen unseren beiden Zimmern. Mit ausziehbarer Ledercouch und ein paar Tischen ist er DER gemütliche Treffpunkt für Spieleabende oder Beamer-Sessions.
Im Winter heize ich zusätzlich gerne mit dem Holzofen – für diese besondere, knisternde Wärme, die kein Heizkörper je hinbekommt.

WC & Badezimmer:
sind voneinander getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Sitzbadewanne.

Universitäten & Krankenhäuser:
Die Lage ist ideal, um schnell und bequem zu folgenden Unis bzw. Krankenhäusern zu gelangen:

– MUW / AKH – 10 Min. per pedes
– BOKU – 10 Min. per Öffis
– Hauptuni – 15 Min. per Öffis
– Evangelisches Krankenhaus – 5 Min. per pedes

Anbindung:
– Bim 40 & 41: ums Eck
– U6 Volksoper: 5min per pedes

WG-Leben:
Hier gibt’s genug Platz, um sich zurückzuziehen – und genauso viel, um gemeinsam Zeit zu verbringen. Ob beim Kochen im Kulinarikum, beim Philosophieren an der Bar oder bei entspannten Spiele- und Filmabenden im Wohnzimmer mit Holzofen: Man läuft sich nicht ständig über den Weg, aber wenn man will, ist immer jemand für ein Glas Wein oder ein gutes Spiel da. Eine schöne Mischung aus Ruhe und Gemeinschaft.

Benefits:
– Berührungsfreie Smart-Home-Beleuchtung in Küche, Abstellraum, Vorzimmer, Bad und WC
– Mesh-WLAN mit schnellem Internet
– Staubsaugerroboter
– Farb-Laserdrucker
– Tolle, nette, hilfsbereite Nachbarn – spontane Nachbarschaftsaktionen inklusive
– Pizzeria & Eissalon in Sichtweite
– Kreativer Mitbewohner ????

Monatsmiete:
In den Kosten enthalten sind:
– Kaltmiete, Strom, Gas, Netzgebühren, Internet, Rücklagen
– Anteilige Kosten für: Thermenwartung, Kontoführungsgebühr, Hausverwaltungsgebühr, Versicherung

Eckdaten

Ort: 1180 Wien Adresse: Edelhofgasse 1 Wohnfläche: 110 m² Zimmer: 3
Miete (inkl. BK): 686 EUR Kaution: 1.369 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	WG-Zimmer
Vertragsart:	Befristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Altbau
Möblierung:	Möbliert
Zustand:	Gut
Heizung:	Gasetage
Sonstiges:	WG-Tauglich Einbauküche