Alles-inklusive-Miete 3-Zimmer Loggiawohnung Hofruhelage

Online seit: 09.07.2025
Ablaufdatum: 20.08.2025

Beschreibung

Hübsche Wohnung sucht Studenten oder Pärchen. WG geeignet!
Die Gesamtmiete beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Betriebskosten inkl. MWST.
Direktvermietung durch die Eigentümer daher provisionsfrei.

Die neu renovierte 2-3-Zimmer-NichtraucherWohnung im 3. Liftstock besticht durch ihre große Wohnküche und ist somit auch als WG geeignet.
Die Zimmer sowie die 5m² große Loggia sind allesamt westseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet und somit ruhig.
Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Laminatboden, das Vorzimmer mit Vinylboden, Bad, WC und Abstellraum mit pflegeleichtem PVC Boden ausgestattet.
Durch das helle, große Wohnzimmer erreicht man durch eine doppelflügelige Balkontür die 5m² Loggia mit Blick in den grünen Innenhof.
Das Badezimmer ist komplett ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine 2-Zeilige Küchenzeile mit Induktionskochfeld und Backrohr sowie Arbeitsflächenbeleuchtung.
Als zusätzlicher Stauraum bietet sich der Abstellraum an.
Die Fenster sind 2-Scheiben Kunststoff-Fenster; die Innentüren sind Holztüren lackiert, teilweise verglast.
Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstüre.

Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Neubau mit Zentralheizung (wurde 2024 erneuert); die Heizkosten sind in der Miete inkludiert (auch Wasser inkl. Warmwasser ist enthalten)
Der Elektroverteiler wurde im Zuge der Renovierung erneuert; ein elektrischer Prüfbefund für die gesamte Wohnung liegt vor.
Ein Energieausweis liegt ebenfalls vor.

Wenn Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, schicken Sie uns ein E-Mail und beschreiben Sie uns kurz in Deutsch oder Englisch,

*) was für Sie beim Mieten dieser Wohnung wichtig ist und
*) mit wie vielen Personen Sie diese Wohnung
*) ab wann und wie lange Sie mieten wollen - wir bieten maximal 5 Jahre befristet, erste Kündigungsmöglichkeit für die MieterInnen nach Vereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Bitte beachten Sie, dass wir vor Erstellung des Mietvertrages einen Einkommensnachweis und einen Identitätsnachweis und ggf. eine Aufenthaltsgenehmigung bzw. Studienbestätigung von Ihnen benötigen.

Lage
Das Naturerholungsgebiet Wienerberg ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar.
Straßenbahnen 11 und O sowie Busse 65A und 15A sind in unmittelbarer Nähe.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen sie

* zum Hauptbahnhof in 10 Min.
* FH Campus Wien 10 in 15 Min.
* zur U-Bahn (U1 Reumannplatz) in 8 Min.
* zur Uni ca. 25 Min.
zahlreiche Nahversorger wie z.B. Hofer, Billa, Lidl, Spar, Penny, Bipa, DM, sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges
Im Haus gibt es auch einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

Eckdaten

Ort: 1100 Wien Adresse: Herzgasse Wohnfläche: 70 m² Zimmer: 3
Miete (inkl. BK): 1.200 EUR Kaution: 3.600 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Befristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Neubau
Möblierung:	Teilmöbliert
Zustand:	Erstbezug
Heizung:	Zentralheizung
Sonstiges:	WG-Tauglich Balkon / Terrasse Lift Einbauküche