Erstbezug: Sanierter 2 ZIMMER-Altbau + ruhige Terrasse 8,5m² + verglaste Loggia 5,2m² + neue Einbauküche + neue Sanitäranlagen!

Online seit: 15.10.2025
Ablaufdatum: 25.11.2025

Beschreibung

Erstbezug: Sanierter 2 ZIMMER-Altbau + ruhige Terrasse 8,5m² + verglaste Loggia 5,2m² + neue Einbauküche + neues Bad mit Dusche und WC + nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 57m² (Nutzfläche ca. 71m²) verteilen sich in der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof nach Westen und Osten ausgerichtet im Erdgeschoß mit Lift perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Esszimmer ca. 23m² mit verglaster Loggia ca. 5,2m² und nagelneuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), 1 großes und ruhiges Schlafzimmer ca. 19,7m² mit größerer Terrasse ca. 8,5m² - Innenhof (getr. begehbar), größerer Vorraum, neues Bad ca. 4,2m² mit Dusche / WC / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, Parkettböden, Rollläden, Jalousien, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde gerade Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden abgeschliffen bzw. versiegelt sowie neue Böden verlegt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, neue Sanitäranlagen, neue Heizkörper wurden montiert, neue Türzargen bzw. Türblätter, neue Rollläden montiert, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus oder es kann im Nebenhaus ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er und wenige Gehminuten entfernt mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Gösting usw.!

Mietbeginn: 01.11.2025
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.200,--
Miete inkl. BK: € 729,-- (exkl. Heizung, Strom)
Beihilfe: Ja - möglich
Provisionsfrei

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

TRENDSETTER Immobilien KG
Paul Bankowski
Mobil: 0699/81264863
Mail: [YjY0dGFnOm9mZmljZUB0cmVuZHNldHRlci1pbW1vYmlsaWVuLmF0]
Web: www.trendsetter-immobilien.at

Eckdaten

Ort: 8020 Graz Adresse: Idlhofgasse 59 Wohnfläche: 57 m² Zimmer: 2
Miete (inkl. BK): 729 EUR Kaution: 2.200 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Unbefristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Altbau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Erstbezug
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	Balkon / Terrasse Lift Einbauküche