Erstbezug: Sanierter 3 ZIMMER-Altbau + sonniger Balkon + neue Einbauküche + neue Sanitäranlagen (Bad + WC) + nähe KF-Universität bzw. LKH-Graz!

Online seit: 07.07.2025
Ablaufdatum: 18.08.2025

Beschreibung

Erstbezug: Sanierter 3 ZIMMER-Altbau + sonniger Balkon + neue Einbauküche + neue Sanitäranlagen (Bad + WC) + Abstellraum + nähe KF-Universität bzw. LKH-Graz!

Auf einer Wohnfläche von ca. 80m² verteilen sich in der Hilmteichstraße nähe KF-Universität bzw. LKH-Graz im 1. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und helles Wohn- Esszimmer ca. 27,1m² mit Balkon ca. 1,4m² und nagelneuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), 1 großes und helles Schlafzimmer ca. 25,1m² (getr. begehbar), 1 helles Schlafzimmer ca. 12,3m² (getr. begehbar), Abstellraum mit WM-Anschluss, Vorraum mit Fenster, neu saniertes Bad ca. 3,5m² mit Dusche und Sprossenheizkörper, neu saniertes WC mit Waschbecken und Fenster, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Schallschutzfenster, Rollläden, Kellerabteil und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, neue Parkettböden in den Zimmern bzw. Räumen verlegt, Türzargen bzw. Türblätter wurden weiß lackiert und neue Türzargen bzw. Türblätter eingebaut, neu sanierte Sanitäranlagen (Bad + WC), neue Heizkörper, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen, Rollläden wurden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Weitere Fotos bzw. Grundriss finden sie auf unserer eigenen Website. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "grünen Zone" oder es könnte wenige Schritte entfernt ein Parkplatz in der Tiefgarage um € 78,-- monatlich extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder kleine Familie, da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 58er und Straßenbahn: 1er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Geidorfplatz, FH-Joanneum, UKH-Graz, Hauptbahnhof, Eggenberg, Lendplatz usw.!

Mietbeginn: Sofort bzw. nach Absprache!
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 3.000,--
Miete inkl. BK: € 999,-- (exkl. Heizung, Strom)
Beihilfe: Ja - möglich
Provisionsfrei

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

TRENDSETTER Immobilien KG
Paul Bankowski
Mobil: 0699/81264863
Mail: [YjY0dGFnOm9mZmljZUB0cmVuZHNldHRlci1pbW1vYmlsaWVuLmF0]
Web: www.trendsetter-immobilien.at

Eckdaten

Ort: 8043 Graz Adresse: Hilmteichstraße 119 Wohnfläche: 80 m² Zimmer: 3
Miete (inkl. BK): 999 EUR Kaution: 3.000 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Unbefristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Altbau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Erstbezug
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	Balkon / Terrasse Keller Einbauküche