GEIDORF: Sanierter 2 ZIMMER-Altbau + extra Küche neu möbliert + Bad mit Dusche und WC + nähe KF-Universität!

Online seit: 26.05.2025
Ablaufdatum: 07.07.2025

Beschreibung

GEIDORF: Sanierter 2 ZIMMER-Altbau + extra Küche neu möbliert + Bad mit Dusche und WC + nähe KF-Universität!

Auf einer Wohnfläche von ca. 45m² verteilen sich am Anfang der Grabenstraße (Ecke Muchargasse) zurückversetzt in zweiter Reihe nähe KF-Universität im Erdgeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer ca. 12m² (getr. begehbar), 1 Schlafzimmer ca. 9m² (getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 13,5m² mit Essgelegenheit (neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Vorraum, kleines Bad ca. 2m² mit Dusche und Sprossenheizkörper, extra WC, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt sowie neue Randleisten angebracht, neue Einbauküche wurde gerade eingebaut, Sanitäranlagen (Bad + WC) wurden vom Installateur überprüft bzw. neue Armaturen / Spiegel / Duschwand etc. montiert, Elektrik bzw. Sicherungskasten wurden überprüft, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert etc. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Weitere Fotos bzw. Grundriss finden sie auf unserer eigenen Website. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann wenige Schritte entfernt einen Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und beliebter Lage in Geidorf, optimal geeignet für ein junges Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 39er, 41er, 58er, 63er und einige Gehminuten entfernt mit der Straßenbahn: 3er, 5er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Universitätszentrum Wall, TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, Andritz, Schillerplatz, Mariagrün, Hauptbahnhof, Puntigam usw.!

Mietbeginn: 01.06.2025
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 1.700,--
Miete inkl. BK: € 564,-- (exkl. Heizung, Strom)
Beihilfe: Ja - möglich
Provisionsfrei

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

TRENDSETTER Immobilien KG
Paul Bankowski
Mobil: 0699/81264863
Mail: [YjY0dGFnOm9mZmljZUB0cmVuZHNldHRlci1pbW1vYmlsaWVuLmF0]
Web: www.trendsetter-immobilien.at

Eckdaten

Ort: 8010 Graz Adresse: Grabenstraße 21 Wohnfläche: 45 m² Zimmer: 2
Miete (inkl. BK): 564 EUR Kaution: 1.700 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Unbefristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Altbau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Sehr gut
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	Einbauküche