Großzügige 2er-WG-Wohnung in U1-Nähe
Ablaufdatum: 27.08.2025
Beschreibung
Perfekte WG-Aufteilung in der Nähe zu CEU und zur FH Campus Wien. Die freundliche Wohnung wurde 2025 saniert und befindet sich im 2. Stock (mit Lift). Im Gebäude befinden sich auch mehrere Ärzte.
Keine Ablöse, keine Provision (privater Vermieter). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage für PKW. Garagenplätze können (nach Verfügbarkeit) bei der Hausverwaltung selbst angemietet werden (separat zur Wohnung).
Raumaufteilung
- Vorzimmer/Gang
- Zwei Zimmer (34m2 und 24m2; getrennt begehbar)
- Küche (16m2; liegt zwischen den beiden Zimmern)
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschtrockner
- Kellerabteil
Ausstattung
- Frisch servicierte Gas-Kombitherme (Heizung und Warmwasser)
- Neuer Vinyl-Boden
- Neue Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler, Induktionsfeld mit Dunstabzug
- Neue einbruchshemmende Wohnungseingangstür (dadurch geringere Kosten für Haushaltsversicherung)
- Badezimmer mit neuem Waschtisch, Badewanne mit neuer Duschbrause
- Rauchmelder in beiden Zimmern
- CO-Warngerät bei der Therme
Öffentliche Anbindung
- Quellenplatz (1min zu Fuß): Straßenbahn O/6/11, Nightline N6/N65/N66/N67/N68
- Reumannplatz (3min zu Fuß): U-Bahn U1; Straßenbahn 6/11; Bus 7A/14A/65A/66A/68A/68B; Nightline N6/N65/N66/N67/N68
- Keplerplatz (3min zu Fuß): U-Bahn U1; Bus 14A
Lage
- Lage im Herz des 10. Bezirks
- Hauptbahnhof in 10min erreichbar
- Viktor-Adler-Markt in Gehdistanz
- Wenige Haltestellen zu FH Campus Wien und CEU; TU Wien in 15min erreichbar
- Taxi-Stand in unmittelbarer Nähe
- Amalienbad in Gehdistanz
Energiekennzahlen
- Energieausweis aus 02/2022
- HWB: 53 kWh/m2a
- fGEE: 1,48
- Das Haus wird derzeit thermisch saniert (bis Herbst 2025). Im Zuge dessen werden die Außenmauern gedämmt und die Fenster und Rollläden getauscht, was die Energiekennzahlen massiv verbessert.
Eckdaten
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| Objektart: | Wohnung | ||||||||
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| Vertragsart: |
Befristet
Privat |
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| Positionierung: | Etagen- wohnung | ||||||||
| Stil: | Neubau | ||||||||
| Möblierung: | Unmöbliert | ||||||||
| Zustand: | Gut | ||||||||
| Heizung: | Gasetage | ||||||||
| Sonstiges: |
WG-Tauglich
Keller Lift Einbauküche |
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Wohnungsangebot
Kontakt
Christian
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ACHTUNG!
Bitte überweisen Sie niemals Geld, bevor Sie die Immobilie besichtigt haben!
Never transfer any money before you have inspected the flat!
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