Helle Einzimmerwohnung mit Garten und U4 top Anbindung!

Online seit: 02.10.2025
Ablaufdatum: 12.11.2025

Beschreibung

???? Helle Gartenwohnung mit Terrasse & Top-Anbindung – 1130 Wien, Nähe U4

Zur Vermietung steht eine helle und freundliche Gartenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, den eigenen Garten und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U4-Station.

Wohnungsdetails:

* Wohnnutzfläche: 36,46 m²
* Terrasse: 6,4 m²
* Garten: 27,7 m²
* Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
* Separate, vollausgestattete Küche (Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Griller, Waschmaschinenanschluss)
* Fenster mit Insektenschutz
* Badezimmer mit Badewanne & WC
* Eingangsbereich

Zusätzliche Ausstattung:

* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Garagenplatz optional anmietbar
* Gemeinschaftswaschküche vorhanden

Mietkonditionen:

* Bruttomonatsmiete: 770 € (inkl. Heizung)
* Mietvertragseinrichtungsgebühr: 360 €
* Befristung: 5 Jahre
* Bezug ab Oktober 2025
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Für maximal 1–2 Personen, 1 Haustier erlaubt
* Erforderliches Mindestnettoeinkommen: 2.000 € pro Monat (nachweisbar)

Energieausweis:

* HWB: 36,75 kWh/m²a
* Energieklasse: B

???? Lage:
Der 13. Bezirk vereint grüne Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur. Die nahe U4-Station Braunschweiggasse ist in 4 Min zu Fuß erreichbar und sorgt für schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Anfragen bitte schriftlich mit einer kurzer Selbstbeschreibung.

Eckdaten

Ort: 1130 Wien Adresse: Steckhovengasse Wohnfläche: 36.64 m² Zimmer: 1
Miete (inkl. BK): 770 EUR Kaution: 2.310 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Befristet Privat
Positionierung:	Erdgeschoss
Stil:	Neubau
Möblierung:	Teilmöbliert
Zustand:	Sehr gut
Heizung:	Zentralheizung
Sonstiges:	Balkon / Terrasse Garten Garage Keller Lift Einbauküche