KAUF: Bestlage neben Universität Graz: 2-Zimmer-Wohnung in Graz Geidorf

Online seit: 20.08.2025
Ablaufdatum: 01.10.2025

Beschreibung

+++ Zentrale Lage im Grünen neben der Uni +++ Für Studierende, Pärchen, Anleger +++ Wecken Sie die Wohnung aus dem Dornröschenschlaf +++

Die sehr zentral und dennoch vollkommen ruhig, direkt neben der Uni-Graz, gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Blick Richtung Nord-Osten bzw. Süd-Osten liegt im 5ten Stock und ist mittels Lift zu erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1959 errichtet.

Die Wohnung hat ca. 69,50m² und besteht aus insgesamt drei Zimmern: Einer Küche mit angrenzender Loggia und zwei weiteren Zimmern mit schönem Parkettboden, sowie Bad, WC und einem großen Vorraum. Eines der Zimmer ist aktuell ein Durchgangszimmer.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand (Bad / WC / Küche wären jedenfalls komplett zu erneuern, dabei könnten die Zimmer auch einzeln begehbar gemacht werden).

Aktuell gibt es eine Elektroheizung, der Fernwärmeanschluss ist bis zur Wohnungstür gelegt und laut Installateur können problemlos Heizkörper montiert werden. Alternativ kann eine Fußbodenheizung direkt auf den bestehenden Estrich verlegt werden.

Es wurden bereits Pläne für die Sanierung der Wohnung erstellt, u.a. damit alle Zimmer getrennt begehbar sind. Diese können auf Wunsch und bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne kostenlos zur Verfügung gestellt werden.

Der Wohnung ist natürlich auch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Auf den Allgemeinflächen im Keller finden sich ein Fahrradraum und im Freien eine weitere Stellfläche für Fahrräder.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, damit wir Ihnen diese tolle Immobilie zeigen können!

Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 67,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,27
fGEE Energieklasse: C

LAGE
Ruhige Lage in Geidorf mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Bushaltestelle 31 (Haltestelle Uni Mensa) ist in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Straßenbahn Linie 1 und 7 (Haltestelle Merangasse) in 6-7 Minuten.

Gleich in der Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft (Spar) sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Zinzendorfgasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie dm sowie Apotheken am Jakominiplatz sind einfach mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. In der Plüddemanngasse finden sich in 7 Minuten mit dem Rad weitere Lebensmittelgeschäfte u.a. Hofer, Lidl, Spar, Billa.

Die spitzen Lage zur Innenstadt sowie zur Universität Graz zeichnet diese Wohnung aus. Auch die Medizinische Universität Graz und die Technische Universität Graz sind mit dem Fahrrad gut in wenigen Minuten erreichbar.

Umkreis
Uni Graz: Fuß 5 Minuten, Rad 3 Minuten
Jakominiplatz: Öffi 10 Minuten, Rad 9 Minuten
Medizinische Universität: Öffi 10 Minuten, Rad 5 Minuten
TU Graz - Neue Technik: Öffi 15-20 Minuten, Rad 10 Minuten

ACHTUNG: Alle Angaben dienen rein der Orientierung und können je nach Tageszeit oder Verkehrsaufkommen abweichen!

SONSTIGES
Monatliche Kosten
Betriebskosten EUR 220,29
Strom ist verbrauchsabhängig zu bezahlen

Einmalige Kosten
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt (eine Information über die weiteren Nebenkosten erhalten Sie mit der Nebenkostenübersicht per Mail)

Die Maklerprovision ist selbstverständlich erst zu zahlen, falls bzw. sobald ein rechtskräftiger Kaufvertrag für die Immobilie zustande kommt.

Kontakt und Besichtigung
Besichtigungen sind vorab ausschließlich schriftlich (per Mail unter anfrage@dato.estate ) unter Angabe
- Ihres vollständigen Namens,
- Ihrer Telefonnummer und
- Ihrer Adresse
zu vereinbaren, damit wir unsere Dokumentationspflicht gegenüber dem Eigentümer erfüllen können.

Verfügbare Terminslots
- Dienstag zwischen 15:30 und 18:30
- Freitag zwischen 15:30 und 18:30
- Samstag zwischen 15:30 und 18:30

Bitte um Bekanntgabe Ihres Wunschtermins und wenn möglich eines Alternativtermins bis spätestens 24h vor dem gewünschten Termin.
Sie erhalten eine Terminbestätigung per Mail bzw sollte der Termin schon vergeben sein einen Vorschlag für einen möglichen Termin.

HINWEIS: Bei einem Terminwunsch für eine Besichtigung innerhalb von 14 Tagen ab Ihrer ersten Kontaktaufnahme mit uns erklären Sie sich gemäß §11 FAGG damit einverstanden, dass wir vorzeitig für Sie tätig werden!

Terminstorno und Aufwandsentschädigung
Sofern Sie einen Termin nicht wahrnehmen können, bitten wir um Absage bis spätestens drei Stunden vor dem Termin (außer bei nachweisbaren Notfällen). Ansonsten behalten wir uns vor, Ihnen eine angemessene Aufwandsentschädigung (EUR 80,00 je Stunde Zeitaufwand) in Rechnung zu stellen!

Objektinformationen Immobilienmakler
Bei diesem Objekt:
sind wir ■ als Doppelmakler tätig
besteht ein ■ wirtschaftliches ■familiäres Naheverhältnis

Eckdaten

Ort: 8010 Graz Adresse: Leechgasse 18 Wohnfläche: 69 m² Zimmer: 2
Verkaufspreis: 299.000 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Unbefristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Neubau
Möblierung:	Teilmöbliert
Zustand:
Heizung:	Elektro
Sonstiges:	Balkon / Terrasse Keller Lift