LEND: Erstbezug, Sanierter 3 ZIMMER-Altbau + extra Küche neu möbliert mit Fenster + neue Sanitäranlagen + WG-tauglich + nähe Hauptbahnhof!

Online seit: 03.04.2025
Ablaufdatum: 15.05.2025

Beschreibung

LEND: Erstbezug, Sanierter 3 ZIMMER-Altbau + extra Küche neu möbliert + neue Sanitäranlagen + WG-tauglich + nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 76,2m² verteilen sich am Anfang der Hans-Resel-Gasse unweit vom Esperantoplatz bzw. nähe Hauptbahnhof im 2. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres und helles Wohn- Esszimmer ca. 20m² (getr. begehbar), 2 helle Schlafzimmer ca. 14,8m² + ca. 12,7m² (beide Zimmer getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 13,4m² mit Fenster (nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Vorraum, neu saniertes Bad ca. 4,7m² mit Dusche / WC / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, neu sanierte Sanitäranlagen, neue Heizkörper, neue Parkettböden wurden in den Räumen verlegt, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Weitere Fotos bzw. Grundriss finden sie auf unserer eigenen Website. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann wenige Schritte entfernt ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder eine Wohngemeinschaft (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.05.2025
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.500,--
Miete inkl. BK: € 812,-- (exkl. Heizung, Strom)
Beihilfe: Ja - möglich
Provisionsfrei

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

TRENDSETTER Immobilien KG
Paul Bankowski
Mobil: 0699/81264863
Mail: [YjY0dGFnOm9mZmljZUB0cmVuZHNldHRlci1pbW1vYmlsaWVuLmF0]
Web: www.trendsetter-immobilien.at

Eckdaten

Ort: 8020 Graz Adresse: Hans-Resel-Gasse 3 Wohnfläche: 76 m² Zimmer: 3
Miete (inkl. BK): 812 EUR Kaution: 2.500 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Unbefristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Altbau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Erstbezug
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	WG-Tauglich Einbauküche