Sanierte 4 ZIMMER-Wohnung + ruhiger Balkon + extra Küche neu möbliert + neuwertige Sanitäranlagen (Bad + WC) + nähe Hauptbahnhof!

Online seit: 25.09.2025
Ablaufdatum: 05.11.2025

Beschreibung

Lend: Sanierte 4 ZIMMER-Wohnung + ruhiger Balkon + extra Küche neu möbliert + neuwertige Sanitäranlagen (Bad + WC) + WG-tauglich + nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 135m² verteilen sich im oberen Bereich der Annenstraße nähe Hauptbahnhof im 3. Obergeschoß (vorletzter Stock) ohne Lift perfekt wie folgt: 4 Zimmer, davon 3 große und helle Zimmer ca. 24,5m² + ca. 24,3m² + ca. 27m² (alle 3 Zimmer getr. begehbar), großes und ruhiges Zimmer ca. 22,4m² - Innenhof (getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 13,2m² mit ruhigem Balkon ca. 3m² - Innenhof (nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), 1 größerer Abstellraum ca. 6,5m² mit WM-Anschluss und Fenster, 1 Abstellraum mit Fenster, größerer Vorraum, neuwertiges Bad ca. 4,5m² mit Wanne und Fenster, neuwertiges WC extra, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde gerade Saniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden abgeschliffen bzw. versiegelt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, Türzargen bzw. Türblätter wurden weiß lackiert, Sanitäranlagen (Bad + WC) wurden vom Installateur überprüft bzw. neuer Spiegel / Armaturen / Duschwand etc. montiert, Elektrik bzw. Sicherungskasten wurden überprüft, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone" oder es kann extern ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen, Familie oder eine Wohngemeinschaft (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.11.2025
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 3.900,--
Miete inkl. BK: € 1.295,-- (exkl. Heizung, Strom)
Beihilfe: Ja - möglich
Provisionsfrei

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

TRENDSETTER Immobilien KG
Paul Bankowski
Mobil: 0699/81264863
Mail: [YjY0dGFnOm9mZmljZUB0cmVuZHNldHRlci1pbW1vYmlsaWVuLmF0]
Web: www.trendsetter-immobilien.at

Eckdaten

Ort: 8020 Graz Adresse: Annenstraße 54 Wohnfläche: 135 m² Zimmer: 4
Miete (inkl. BK): 1.295 EUR Kaution: 3.900 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Unbefristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Altbau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Erstbezug
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	WG-Tauglich Balkon / Terrasse Einbauküche