Schöne Neubauwohnung mit Balkon und Küche in Wien-Simmering

Online seit: 01.04.2025
Ablaufdatum: 13.05.2025

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-41qm Wohnung (+8qm Balkon) in Wien Simmering (Lorystraße) wurde Ende 2023 erstmals bezogen. Die aktuelle Mieterin war ein Jahr in der Wohnung und zieht aus beruflichen Gründen wieder aus, weswegen die Wohnung mit 1. Mai frei wird.

Die Wohnung verfügt liegt im 1. Liftstock eines Ende 2023 neu errichteten Gebäudes mit nur 16 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Neben dem Balkon (8qm) verfügt sie über ein Kellerabteil und eine Ende 2023 neu eingebaute Küche (mit Geschirrspüler).

Die Busstation Gattergasse (69A) ist direkt vor dem Eingang in die Anlage, die Strassenbahnstation Fickeystraße (71,11) wenige Gehminuten entfernt. Auch die U3 Simmering ist in Gehweite.

Wir vermieten die Wohnung privat, weswegen keine Provision und keine Umsatzsteuer auf die Miete anfällt - da wir aber voraussichtlich in 5 Jahren Eigenbedarf in der Familie haben, erfolgt die Vermietung auf 5 Jahre befristet.

Die Miete versteht sich somit warm/brutto inkl. aktuellem Betriebskosten- und auch Heizkostenakonto (Fußboden-Fernwärme). Strom ist noch nicht dabei.

Die Wohnung ist ab 1. Mai frei - wenn Sie Interesse und haben freuen wir uns über Kontaktaufnahme.

Falls Sie Interesse an einzelnen Möbeln der Vormieterin haben, wäre dies mit der Vormieterin (bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin noch im April) zu klären - dies ist aber völlig optional. Die Fotos zeigen die Wohnung ohne Möbel.

Eckdaten

Ort: 1110 1110 Wien Adresse: Lorystraße 148 Wohnfläche: 41.4 m² Zimmer: 2
Miete (inkl. BK): 756 EUR Kaution: 1.500 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Befristet Privat
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Neubau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Sehr gut
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	Balkon / Terrasse Keller Lift Einbauküche