St. Leonhard: Erstbezug, 2 ZIMMER-NEUBAU + ruhige Terrasse 12m² + neue Einbauküche + neues Bad mit Dusche und WC + nähe KF-Universität!

Online seit: 03.07.2025
Ablaufdatum: 14.08.2025

Beschreibung

St. Leonhard: Erstbezug, Ruhiger 2 ZIMMER-NEUBAU + + ruhige Terrasse 12m² + neue Einbauküche + neues Bad mit Dusche und WC + neben Kunst-Universität bzw. nähe KF-Universität!

Auf einer Wohnfläche von ca. 47m² verteilen sich in der Lichtenfelsgasse neben der Kunst-Universität bzw. nähe KF-Universität ruhig gelegen in den Innenhof ausgerichtet im Hochparterre (Lift vorhanden) perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres und ruhiges Wohnzimmer ca. 21,8m² mit großer bzw. ruhiger Terrasse 12m² und nagelneuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 12m² - Innenhof (getr. begehbar), Vorraum mit größerem Einbaukasten, neu saniertes bzw. großes Bad ca. 6m² mit Dusche / WC / WM-Anschluss und Sprossenheizkörper, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde gerade Saniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, neu sanierte Sanitäranlagen, Türzargen wurden weiß lackiert, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen wurden montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Der Innenhof / Garten kann vom Mieter mitbenützt werden. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone". Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie begehrte und ruhige Lage, optimal geeignet für ein junges Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 7er und Bus: 41er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, FH-Joanneum, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Universitätszentrum Wall, Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.08.2025
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.400,--
Miete inkl. BK: € 795,-- (exkl. Heizung, Strom)
Beihilfe: Ja - möglich
Provisionsfrei

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

TRENDSETTER Immobilien KG
Paul Bankowski
Mobil: 0699/81264863
Mail: [YjY0dGFnOm9mZmljZUB0cmVuZHNldHRlci1pbW1vYmlsaWVuLmF0]
Web: www.trendsetter-immobilien.at

Eckdaten

Ort: 8010 Graz Adresse: Lichtenfelsgasse 9 Wohnfläche: 47 m² Zimmer: 2
Miete (inkl. BK): 795 EUR Kaution: 2.400 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Unbefristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Neubau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Erstbezug
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	Balkon / Terrasse Keller Lift Einbauküche