Studenten/Single-Garconniere/Hoflage/Max. 2-Pers.

Online seit: 18.06.2025
Ablaufdatum: 30.07.2025

Beschreibung

PROVISIONSFREI! wird von Privat/Eigentümer vermietet!!
- die Garconniere wurde kürzlich renoviert, und kann somit

- SOFORT UNMÖBLIERT VERMIETET werden!

BITTE KEINE MAKLER!! Direktvergabe!

- bevorzugt an EU-Studenten/innen vergeben werden!!!

mit Nebenräumen+Innenhoflage/6.Stock/Lift, in der Laxenburgerstrasse 127

(Ecke Troststr.), von PRIVAT zu vermieten.

Mit einer Fläche von 40 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um den Raum kreativ zu nutzen, und ihn zu einem modernen Zuhause zu verwandeln.

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist bezugsfertig & schlüsselfertig.
Sie können sofort einziehen, bzw. auf Wunsch auch vereinbarungsgemäß später einziehen.

Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturverbundenheit in der Großstadt Wien

Da ich Sie persönlich noch nicht kenne, schreiben Sie mir bitte kurz etwas über Ihre Person, danke.

FREE OF COMMISSION!!-- From Private/Owner!!

- the garconniere was renovated in 2025 & is ready to move in - and will then be UNFURNISHED preferably given to EU-students!!

Поскольку я пока не знаю вас лично, пожалуйста, напишите мне немного о себе, спасибо.

Poskol'ku ya poka ne znayu vas lichno, pozhaluysta, napishite mne nemnogo o sebe, spasibo.

Gerne stehe ich für alle Interessenten, die die Wohnung SELBST nützen wollen, für eine unverbindliche Besichtigung, nach telefonischer/schriftlicher Vereinbarung zur Verfügung.

I am happy to arrange a non-binding viewing for anyone interested in using the apartment themselves, by appointment by telephone.

STUDENTS WELCOME!!..English spoken!

Gesamt/Mietpreis: € 610,-- inkl. BK+Heizung+USt/monatlich

Kaution/deposit: 2MM = € 1.220,-- in bar!!
(Lohnzettel/bzw. Beschäftigungsnachweis!)

- bitte bei Studenten(innen) /Studiumausweis/Inskriptionsbestätigung, bzw. Zustimmung d. Eltern - nötig bei fehlenden Nachweis d. Einkommens!

For more information, please call me/write me.
For a viewing appointment, please call me/write me.

We also speak English (8am-8pm)

Mobil: +43-670-2069180

Bitte keine Haustiere in der Wohnung!
Please no pets in the apartment!

EU-Studenten(innen) -INFO:

• Nähe zu CEU's Vienna campus/Favoriten
• Nähe zum FH-campus Favoriten/Verteilerkreis
• TU-Wien, direkt via U1 zum Karlsplatz

zur Universität-Wien mit U1+U2 (Uni/Schottentor)
zum WU-campus mit U1+U2 (Messe/Prater)
zur SFU-Privat-Uni/Medizin mit U1+U2 (Messe/Prater)

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch
die Buslinie 66A (vor dem Haus), sowie durch die U1-
Reumannplatz u. /od. U1-Troststrasse angeboten.

+ Zusätzlich fährt die Straßenbahnlinie 'O' v. Hauptbahnhof/Gudrunstr./Columbusplatz/Laxenb.str. zur Ecke/Troststrasse!

+ Straßenbahnlinie '11' ab U1-Reumannplatz zur Troststrasse/Ecke Laxenb.Str.!

+ Bus '65A' v. U1-Reumannplatz zur Laxenb.str./Ecke Troststrasse!..bzw..falls weiter zur Wienerberg City.

+ Direkt zum Reumannplatz U1 und zur Fußgängerzone/Favoriten

+ sowie ideal zusätzlich Richtung
Verteilerkreis/Tangente per Auto leicht & schnell erreichbar. (Verteilerkreis Favoriten /U1-Altes Landgut).

+ S1 ist via LAXENB.STR. auch schnell erreichbar.

+ Airport/VIE/Flughafen/Shuttle-Bus/Hauptbahnhof:
Die Linie VAL 1 verkehrt rund um die Uhr für Sie von Wien Westbahnhof über Wien Hauptbahnhof (Eingang Süd) zum Flughafen Wien. Die Intervalle betragen 30 Minuten.

Die Garconniere/Hofruhelage wird vorerst befristet
vermietet auf 5-Jahre. Danach wird auf Wunsch
ausreichend lang verlängert!!

40m2, Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und
Dunstabzugshaube, Bad mit Wanne/Dusche und WC,
Waschmaschine. Vorzimmer, WZ mit Laminatboden,
Fernwärmezentralheizung.

Alle Fenster sind zum großzügigen, ruhigen Innenhof
ausgerichtet.

• optimaler Grundriss
• frisch ausgemalt, neue Kü-Geräte
• Zentralheizung (Fernwärme)
• super Lage, fantastische Infrastruktur

• alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß
leicht erreichbar!

Bus 66a vor dem Haus!! + zahlreiche
Bus- u. Straßenbahnlinien sind ringsum verfügbar.

Durch die Anbindung der U-Bahn, gelangen Sie schnell & günstig quer durch Wien.

Auch die City/Innenstadt ist ausserdem schnell erreichbar.

Zusätzlich halten auch die N-Busse (night line) unmittelbar in der Laxenburgerstrasse - perfekt
für einen späten Transfer nachts etc.

Schnell zum Reumannplatz/U1 - - via 66A/Bus-Stationen!!!

U-Station/Karlsplatz.. geht es überall schnell quer durch Wien!

Eckdaten

Ort: 1100 Wien Adresse: Laxenburgerstr. 127 Wohnfläche: 40 m² Zimmer: 1
Miete (inkl. BK): 610 EUR Kaution: 1.220 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Befristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Neubau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Sehr gut
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	Keller Lift Einbauküche