Studenten/Single-Garconniere/Hoflage/Max. 2-Pers.

Online seit: 13.05.2025
Ablaufdatum: 24.06.2025

Beschreibung

PROVISIONSFREI! von Privat/Eigentümer vermietet!!
- die Garconniere wurde kürzlich renoviert, und kann somit

- ab ca. Juni2025
- UNMÖBLIERT VERMIETET werden..

BITTE KEINE MAKLER!!

- bevorzugt an Studenten/innen vergeben werden!!!

NEU renov.Garconniere "ab Juni25" verfügbar
(max. 2-Personen!!)

mit Nebenräumen+Innenhoflage/6.Stock/Lift, in der Laxenburgerstrasse 127

(Ecke Troststr.), von PRIVAT zu vermieten.

Da ich Sie persönlich noch nicht kenne, schreiben Sie mir bitte kurz etwas über Ihre Person, danke.

Поскольку я пока не знаю вас лично, пожалуйста, напишите мне немного о себе, спасибо.

Poskol'ku ya poka ne znayu vas lichno, pozhaluysta, napishite mne nemnogo o sebe, spasibo.

Gerne stehe ich für alle Interessenten, die die Wohnung selbst nützen wollen, für eine unverbindliche Besichtigung, nach telefonischer Vereinbarung zur Verfügung.

I am happy to arrange a non-binding viewing for anyone interested in using the apartment themselves, by appointment by telephone.

Die Whg. wird nach Renovierung unmöbliert vermietet!
Wir bemühen uns die Whg. zeitgerecht - per Anfang Juni - fertigzustellen! zzt. Lieferschwierigkeiten.

STUDENTS WELCOME!!..English spoken!

Gesamt/Mietpreis: € 620,-- inkl. BK+Heizung+USt/monatlich

Kaution/deposit: 2MM = € 1.240,-- in bar!!
(Lohnzettel/bzw. Beschäftigungsnachweis!)

- bitte bei Studenten(innen) /Studiumausweis/Inskriptionsbestätigung, bzw. Zustimmung d. Eltern - nötig bei fehlenden Nachweis d. Einkommens!

For more information, please call me/write me.
For a viewing appointment, please call me/write me.

We also speak English (8am-8pm)

Mobil: +43-664-7647024
Mobil: +43-670-2069180

Bitte keine Haustiere in der Wohnung!
Please no pets in the apartment!

Studenten(innen) -INFO:

• Nähe zu CEU's Vienna campus/Favoriten
• Nähe zum FH-campus Favoriten/Verteilerkreis
• TU-Wien, direkt via U1 zum Karlsplatz

zur Universität-Wien mit U1+U2 (Uni/Schottentor)
zum WU-campus mit U1+U2 (Messe/Prater)
zur SFU-Privat-Uni/Medizin mit U1+U2 (Messe/Prater)

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch
die Buslinie 66A (vor dem Haus), sowie durch die U1-
Reumannplatz u. /od. U1-Troststrasse angeboten.

+ Zusätzlich fährt die Straßenbahnlinie 'O' v. Hauptbahnhof/Gudrunstr./Columbusplatz/Laxenb.str. zur Ecke/Troststrasse!

+ Straßenbahnlinie '11' ab U1-Reumannplatz zur Troststrasse/Ecke Laxenb.Str.!

+ Bus '65A' v. U1-Reumannplatz zur Laxenb.str./Ecke Troststrasse!..bzw..falls weiter zur Wienerberg City.

+ Direkt zum Reumannplatz U1 und zur Fußgängerzone/Favoriten

+ sowie ideal zusätzlich Richtung
Verteilerkreis/Tangente per Auto leicht & schnell erreichbar. (Verteilerkreis Favoriten /U1-Altes Landgut).

+ S1 ist via LAXENB.STR. auch schnell erreichbar.

+ Airport/VIE/Flughafen/Shuttle-Bus/Hauptbahnhof:
Die Linie VAL 1 verkehrt rund um die Uhr für Sie von Wien Westbahnhof über Wien Hauptbahnhof (Eingang Süd) zum Flughafen Wien. Die Intervalle betragen 30 Minuten.

Die Garconniere/Hofruhelage wird vorerst befristet
vermietet auf 5-Jahre. Danach wird auf Wunsch
ausreichend lang verlängert!!

40m2, Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und
Dunstabzugshaube, Bad mit Wanne/Dusche und WC,
Waschmaschine. Vorzimmer, WZ mit Laminatboden,
Fernwärmezentralheizung.

Alle Fenster sind zum großzügigen, ruhigen Innenhof
ausgerichtet.

• optimaler Grundriss
• frisch ausgemalt, neue Kü-Geräte
• Zentralheizung (Fernwärme)
• super Lage, fantastische Infrastruktur

• alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß
leicht erreichbar!

Bus 66a vor dem Haus!! + zahlreiche
Bus- u. Straßenbahnlinien sind ringsum verfügbar.

Durch die Anbindung der U-Bahn, gelangen Sie schnell & günstig quer durch Wien.

Auch die City/Innenstadt ist ausserdem schnell erreichbar.

Zusätzlich halten auch die N-Busse (night line) unmittelbar in der Laxenburgerstrasse - perfekt
für einen späten Transfer nachts etc.

Schnell zum Reumannplatz/U1 - - via 66A/Bus-Stationen!!!

U-Station/Karlsplatz.. geht es überall schnell quer durch Wien!

Eckdaten

Ort: 1100 Wien Adresse: Laxenburgerstr. 127 Wohnfläche: 40 m² Zimmer: 1
Miete (inkl. BK): 620 EUR Kaution: 1.240 EUR Ablöse: 0 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Befristet
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Neubau
Möblierung:	Unmöbliert
Zustand:	Sehr gut
Heizung:	Fernwaerme
Sonstiges:	Keller Lift Einbauküche