Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Parkblick

Online seit: 08.10.2025
Ablaufdatum: 18.11.2025

Beschreibung

Achtung diese Wohnung wird gerade renoviert weshalb leider keine Fotos zur verfügung stehen.

Wir suchen eine/n verlässliche/n Mieter/in, der/die diese helle und ruhige 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Wiener Zinshauses mit traumhaftem Blick auf den Lorenz-Bayer-Park zu schätzen weiß. Die Wohnung bietet sowohl hof- als auch straßenseitig einen schönen Blick ins Grüne.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an Universitäten und das Stadtzentrum eignet sie sich ideal als Zweitwohnsitz für Studierende und junge Menschen, die gerne ihre Freizeit in der Stadt verbringen (eine Hauptwohnsitzanmeldung ist nicht möglich).

Details zur Wohnung (ca. 46 m²)

• Teilmöbliert (inkl. neuer Einbauküche & neuer Waschmaschine)
• Großes Zimmer mit Parkblick– ideal als Wohnraum
• Kleines Zimmer mit Blick in den Grüneninnenhof – ideal als separates Schlafzimmer, Zugang zu praktischem Stauraum (ca. 3 m²) oberhalb des Badezimmers
• neue Einbauküche inklusive der Geräte
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & neuer Waschmaschine
• Vorzimmer
• Kellerabteil nach Absprache mitmietbar

Lage & Anbindung

• Straßenbahnen 44, 9 und 2 in 5 Gehminuten erreichbar
• Verkehrberuhigte Lage direkt am Park
• Konditorei Hübler ums Eck – perfekter Start in den Uni-Tag
• nahe der Ottakringer Brauerei

Kosten & Eckdaten

• Gesamtmiete brutto: € 813,12
  – Nettomiete: € 633,60
  – Netto-BK: € 116,16
• Gasetagenheizung (Strom & Gas der Wohnung sind nicht in der Miete inkludiert)
• Kaution: 4 BMM
• Befristung: 5 Jahre
• Bezug: geplant ab 01. November 2025 möglich

Eckdaten

Ort: 1170 Wien Adresse: Lorenz-Bayer-Platz 17 Wohnfläche: 46 m² Zimmer: 2
Miete (inkl. BK): 814 EUR Kaution: 2.442 EUR
Objektart:	Wohnung
Vertragsart:	Befristet Privat
Positionierung:	Etagen- wohnung
Stil:	Altbau
Möblierung:	Teilmöbliert
Zustand:	Gut
Heizung:	Gasetage
Sonstiges:	Keller Einbauküche